如何填写销售或购买合同

内容

• 阶段
• 第1部分准备写合同
• 第2部分解释购买价格和付款问题
• 第3部分描述协议的最终费用
• 第4部分描述检查过程
• 第五部分许下诺言
• 第6部分达成协议

在房地产销售中，销售合同是最常用的惯例之一。买方提出要约而卖方接受要约后，即会写上。此类合同定义了主要条款，例如保证金金额，截止日期和任何有理由取消协议的特殊情况。通常，该文件由负责交易完成过程的公证人或受托人准备。如果您出售自己的房屋，则必须撰写此类协议。不要忘记咨询合格的律师来介绍您的项目。

阶段

第1部分准备写合同

1. 
   

   
   采用适当的格式。 对于可读性问题，键入销售合同很重要。您不希望对方认为您正在使用小字体隐藏信息。因此，请使用可读的格式和字符样式，例如非常受欢迎的12点Times New Roman字体。
   • 如果您打算多次使用销售协议，请尝试创建一个模板，从中将创建所有合同。计划空白行以获取因合同而异的信息，包括购买价格和买方名称。

2. 
   

   
   插入标题。 将文档标题居中在页面顶部左右边缘之间。您可以提出标题 销售合同 或 房地产购买协议 .

3. 
   

   
   确定相关各方。 重要的是从文档的开头指定谁是买方，谁是卖方。计划空白行以填写姓名或写一个简短的段落，如下所示：
   • (买主），提供并同意从（）购买卖家），并根据本文档中规定的条款和条件，合法描述为  .

4. 
   

   
   对待售物业进行正式描述。 在合同中，您必须准确描述有问题的财产。因此，请尝试在产权契据中找到财产的法律说明。您可以去您的公证处，或去您的财产所依赖的土地注册处，以获得产权契据的副本。
   • 有关更多信息，请参见本文。

第2部分解释购买价格和付款问题

1. 
   

   
   
   
   指明物业的购买价格。 例如，您可以编写这样的内容， 购买价格是。款项入帐后，剩余金额将由买方在协议结束时支付.

2. 
   

   
   确定在交付货物之前客户支付的任何金额。 存款是一种存款形式。这从某种程度上证明了购买者确实想获得商品。如果不支付定金，潜在的买家可能会声称要购买一些房屋。包括描述存款金额和申请截止日期的条款。
   • 这是您可以建议的子句示例： 保证金必须以支票或汇票的形式支付给信托代理。买方必须在卖方接受本合同后的五个日历日内，不迟于下午3.30，向代理商付款。
   • 您还应指定将在交付房地产之前支付的款项记入购买价格的贷方。

3. 
   

   
   解决资金问题。 确定买方的资金来源，并要求提供证明他/她有资格获得资金的证据。通常，由银行或贷方出具的信件即可作为证明。
   • 例如，如果买方使用液体，则编写以下内容： 这是现金报价。购买价格的余额将通过认证支票结算到交易中。也可以要求买方附上验证信以表明已经可用的资金。
   • 如果买方获得贷款，请指明贷款类型（例如，来自政府机构的贷款，常规贷款等）。还要求提供有关贷款状况的信函，并注明收到信函的截止日期。

4. 
   

   
   列出销售中包括的物品。 房屋可以出售带有内部私人财产或“附加”财产的房屋。其中包括对无法移除的属性的任何改进，例如墙壁上的架子或烟囱。标识所有财产或与要出售的财产有关的物品，例如：
   • 地毯
   • 固定装置和固定装置
   • 镜子
   • 加热和冷却设备
   • 水龙头
   • 吊扇
   • 门
   • 窗户，格栅和双层窗户
   • 内置电器
   • 安全系统
   • 窗饰
   • 檐篷
   • 篱笆

5. 
   

   
   
   
   确定不属于销售的物品。 如果卖方决定带走某些物品，请确保将其包含在销售协议中。他可能想带走他的电器。如果是这样，请列出它们。
   • 还请指定房屋中的所有租借对象。买方必须知道这些货物不属于卖方。

6. 
   

   
   指定买方是否要出售其房屋。 这项措施非常重要。期望某人不出售当前房屋而买房通常是不现实的。如果您采用这种措施，则买方可能不再对您的报价感兴趣。另外，要约可能不以买方当前房屋的销售为条件。无论如何，请提供有关该问题的更多详细信息。
   • 此要约受几天内出售的当前Lacquered物业的限制。
   • 此报价不受买方财产出售的约束。

第3部分描述协议的最终费用

1. 
   

   
   指定卖方必须支付的费用。 通常，卖方必须偿还所有现有的贷款或抵押。此外，他还必须向房地产经纪人支付佣金，与购买者一起购买产权保险，以及尚在财产中的租赁物品的余额。签订合同时，他还将把任何现有的租金押金转给买方。

2. 
   

   
   描述买方必须支付的费用。 购买者可以支付信托押金登记费，适用于协会的交易费，转让税，保险（风险及其他），遗产清算费及其自费。

3. 
   

   
   指明要交税的一方。 该物业可能在今年年中出售。因此，您可能要计算按比例分配的税款。指定是否按比例分配税款以及按比例分配税款。
   • 例如，比例计算可以基于上一年的税金，商定的金额或您部门的最新信息。

第4部分描述检查过程

1. 
   

   
   通知买方进行检查。 检验过程是购房必不可少的部分。包括一个条款，表明买方承认已被通知检查房屋。
   • 可能是这样的： 买方承认已建议他自费租用专业人士的服务来检查物业。然后留出一些空间供买方粘贴姓名缩写。

2. 
   

   
   指定是否对销售进行检查。 有时，买方希望在最终确定协议之前一定要进行检查。在这种情况下，请表明出售取决于房屋的检查。
   • 例如，编写以下代码： 这项要约的条件是购买者接受财产检查并自费获得报告。检查可以包括房屋的结构，机械，寄生和物理条件。书面通知必须在接受本合同后的5个工作日内发送给卖方或其代理商。
   • 漆也可以放弃检查。在这种情况下，请计划一条线以允许买方签发单据以表明他已放弃检查。

3. 
   

   
   定义不满意时的可能选项。 您可能会收到不良的检查报告。在这种情况下，买方可能不希望按原样结束交易。因此，您应该解释每方提供的不同选项。
   • 买方可以接受条件。
   • 卖方可以进行更改并提供条件已得到纠正的证明。
   • 双方可以找到安排。
   • 如果卖方没有提供任何东西，则在收到报告后的数天内取消协议。

4. 
   

   
   推荐给买家进行研究。 您应提供一个条款，使买方确认已通知调查完成。如果他放弃，请指定此信息。要求他将姓名首字母放在任何豁免旁边。

第五部分许下诺言

1. 
   

   
   列出卖方的索赔。 这些是卖方在订立合同时保证的事实陈述。如果事实被证明是错误的，则买方通常可以取消合同或提起诉讼。尝试列举卖方的索赔。典型的断言如下：
   • 缺乏关于杜拜主义的规则，消防标准和建筑法规，
   • 该建筑物不在冲积平原或特定洪灾区，
   • 没有边界线争端，
   • 没有违反提款限额，财产限额或地役权。

2. 
   

   
   描述象征所有权转移的路径。 作为一般规则，卖方会将一般担保行为转让给买方。担保放任允许卖方虚拟地宣布他是该财产的合法所有人，他有权转让该所有权，而且没有人可以接受。如果这些承诺是错误的，则买方可以提起诉讼以要求赔偿。
   • 您的条款可能是： 卖方将通过有效的一般担保行为将有效且可销售的产权契据转让给买方 .

3. 
   

   
   描述损失的风险将如何转移。 出售房屋可能会在签订合同的日期与签订合同的日期之间燃烧。谁来承担风险？如果您计划这样的部分，则可以对其进行解释。
   • 这是一个类似的子句： 合同解除之前，卖方应对任何损失或损坏负责。

第6部分达成协议

1. 
   

   
   包括争议解决条款。 双方之间的任何争议均可由法院考虑。但是，您也可以预先选择通过调解解决任何类型的争议。在购买和销售协议中包括调解协议。
   • 可能是这样的： 由本协议引起或与之有关的任何争议应提交给私人调解服务。调解费用将由双方平均分担.

2. 
   

   
   指定接受日期和合同签订日期。 销售报价不会无限期地保持不变，这就是为什么购买和销售协议通常都包含接受和完成期限的原因。在合同中指定这些日期。
   • 例如，您可以编写此代码， 如果卖方最迟不接受书面报价，则该报价被取消。购买者将在收到显示可销售标题或可保险标题的文件副本后，结束销售。此优惠是针对  .
   • 在此声明下为买方插入签名行。

3. 
   

   
   计划一个部分以表明卖方已接受了要约。 您还必须提供一项条款，使卖方明确声明他接受合同。如果您需要支付经纪费，请确保在此处包括此信息。
   • 可能是这样的： 特此根据上述条款和条件接受购买上述房地产的要约。签署人在此同意按照适用的销售合同支付经纪费。

4. 
   

   
   向律师介绍您的项目。 本文介绍如何编写基本的买卖合同。您的需求可能会有所不同。为确保文档中没有遗漏，请向专门研究房地产法的合格律师展示。
   • 您当地的律师行可能会推荐房地产法专家。
   • 一旦您有了房地产律师的名字，就打电话给他并进行预约。先询问他的费用金额。