如何以正确的顺序翻新物业

作者: Roger Morrison

创建日期: 27 九月 2021

更新日期: 18 六月 2024

内容

阶段
第1部分：准备翻新房屋
第2部分执行必要的工作

在本文中：准备装修物业执行Work25参考

购买房屋进行装修时，必须按特定的顺序进行清洁和维修。您不应该为太快而高兴或浪费时间和金钱。有条不紊地参与该过程，如果事情没有按计划进行，请不要失望。只需遵循一些关键提示，您就可以轻松翻新您的房屋或商业物业。

阶段

第1部分：准备翻新房屋

检查房子。 首先，首先，您必须彻底检查要装修的物业。注意状况良好的物品以及房屋中必须进行工作的位置。在您身边有建筑专家会很有帮助。他将能够识别出您可能会错过的一些东西，包括裂缝或做工差。在整个访问过程中问他问题。
- 必须在加热系统，空调系统，室内卫生设施，电气安装，屋顶，阁楼，绝缘系统，墙壁，天花板，地板，窗户，门上进行检查，基础和地下室。
- 如果您不是建筑承包商，则不应自己这样做。
- 在整个检查过程中拍照。
- 检查的费用将取决于财产的大小，位置和价值。
制定清单。 一旦确定了要处理的区域，请制定一份康复检查表。这将帮助您保持步伐，不要忘记任何事情。考虑内部细节（墙壁，油漆等）和外部细节（花园，檐槽和外部照明）。
- 该清单应非常详细，并描述所有装修。
- 检验报告可用于草拟清单。
设定预算。 仔细检查清单，确定每次维修的费用。使用Excel电子表格可以轻松地估算这些成本。您的预算应按主题进行组织。如果您的维修费用超出预算，则需要对清单进行一些更改。
- 在创建预算时，请记住要考虑不可预见的问题。它们是不可避免的。一旦开始该过程，可能会出现新的问题。
- 如果打算在房屋建成后出售房屋，请考虑要出售多少。
与策划者一起工作。 雇用优秀的建筑承包商将使这一过程更加容易。花所有时间寻找有能力的承包商。您可以通过当地的建筑部门，房地产合作社和工作银行找到有关建议的建议。筛选候选人，以确定最适合您的项目的候选人。
- 这是筛选时应考虑的一些重要细节。
  - 候选人的经验：他们必须至少有三年的经验。
  - 承包商的工作设备：理想的建筑公司应拥有自己的材料。
  - 员工：理想的提供者必须拥有训练有素的员工队伍才能完成工作。
  - 取得营业执照：每个企业家必须持有主管当局颁发的执照。
  - 拥有保险单：可以是民事责任保险或意外保险。
  - 分包商：尝试找出候选人是否在使用分包商。
  - 参考资料：理想的候选人应至少具有三个良好的参考资料。
- 所有申请人都应以适当的形式提交提案。选择最适合您的预算并能做好的建筑公司。
与您选择的承包商一起参观。 选择提供商后，您可能需要访问该场所。它还可以帮助您调整预算和清单。
- 一旦一切就绪，就安排完成工作的特定截止日期。这提高了有关各方的透明度。
向当局提交事先声明。 这是一项行政行为，允许行政部门验证您的项目符合现行的城市规划规则。此声明对于某些较小的工作是必需的，它将有助于您避免违反您所在地区的建筑法规。您将必须将工作申报文件发送到市政厅，市政厅将给您一张收据，指定可以开始工作的日期。
- 在某些保护区或城市中，房屋的扩建，改建和外观变化均需申报工作。
- 诸如用其他模型替换窗户或门或为您的房屋外立面绘画等作品需要事先通知。
- 有关更多信息，请咨询您的项目经理或访问法国政府的官方网站。

第2部分执行必要的工作

开始拆除一切并收集垃圾。 在建筑物内部或外部收集垃圾。清除所有损坏或将要更换的东西（地板，机柜，固定装置，照明装置，机柜，热水器等）。对于户外工作，您可以修剪枯树或灌木丛，并拆除车库门，围栏，棚子，木板和壁板。
照顾地基和屋顶问题。 如果该物业需要新的屋顶，则应在开始任何室内工作之前进行。您不希望建筑物中有任何漏水现象。在此阶段，还必须对梁，块和平板的地基进行维修。
- 从外部维修开始，将使酒店在装修过程中失去吸引力。
安装新的门，窗和装饰条。 地基完成后，您应注意外门窗。这有助于保护建筑物免受元素侵害，并防止动物进入。有了新的门窗，您的房屋将越来越像建筑工地。
- 计算需要的门窗数量，并在购买前进行测量。进行测量时要格外注意。
- 安装新的入口门将改变建筑物的外观并对其进行改善。
注意管道和HVAC系统。 水暖维修可能包括热水器，浴缸和淋浴，淋浴间以及水或煤气管道。您可能需要安装新的供暖，通风，管道和空调系统或修理现有系统。也可以在电气系统上完成工作。
- 如果人们全天候使用该物业，则在室外安装空调时要小心。您不希望被盗！
放置石膏板。 您可以安装新的石膏板或修复旧的石膏板。修理这些建筑材料将更便宜。然后，您可以在墙壁和天花板上做一些工作。
油漆天花板和墙壁。 用袋子或防水油布覆盖地板，并使用画家的粘合剂保护您不想油漆的表面。窗户和铰链也应盖上胶带。在上漆之前，将石膏灰泥涂在装饰线条和踢脚板上。在涂油漆之前，在墙壁上使用底漆。
- 开始绘画之前，应先清洁墙壁。一些画家轻轻打磨墙壁，并在完成涂装后再次清洁。
- 尝试通过刷成V或W形状的缩略图来粉刷墙壁，同时避免上下移动。
安装照明设备和地板。 也可以在此阶段安装必要的设备，包括炉灶，洗碗机，洗衣机，烘干机。
- 照明是改变房屋外观的好方法，并且与其他维修工作相比，价格相对便宜。
- 地板可以覆盖瓷砖，镶木地板，地毯或贴面。
- 稍后要安装地板，以避免用油漆弄脏地板，并防止进出房屋的工人受到伤害。由于您希望地板在完成后变凉，因此您可以考虑在安装地板之前进行大部分内部工作。至少，在内部工作期间，尝试保护新地板不受所有进出的影响。
添加画龙点睛的效果。 一切完成后，请复查所有已完成的工作。您可能需要润饰油漆或在水暖，暖气，通风，水暖和空调系统或电气系统中进行最后的调整。别忘了打扫房间。
- 最终检查也是一个好主意。
布置属性的外部。 从外观开始，因为这是人们首先会看到的。您应该先照顾栅栏，露台，露台，人行道，门廊和人行道。然后添加土壤以种植花朵，灌木等。您应该最后照顾后院。
- 购买植物之前，请确定财产的除尘水平。如果院子里有很多树，那就买些光线很少的树苗。
- 与园丁谈谈您的想法，并请他针对适合您的财产的植物类型提出建议。
- 检查美化工作将花费多长时间。如果您花更少的时间在法庭上，请寻找需要很少维护的选择。
- 如果您的窗户离地面太近，请种植灌木，小树并盖上植物，而不是高大的植物。您仍然不介意别人看到您的美丽财产！